最近藝人阿澤在電視節目中，講述移民到馬來西亞的生活素質，「樓比」同大家延續在這的買樓需知。

        根據2018年第二季為止的馬來西亞人口統計數據指出，在馬來西亞的華人人口佔總人口的23%，像是檳城、吉隆坡等地區的華人人口約四至五成，所以在馬來西亞很容易聽到當地人用廣東話溝通，對香港人來說同聲同氣倍感親切。此外，移民當然要考慮到當地的住屋情況，根據《Global Property Guide Research》的數據，馬來西亞住宅平均價格僅每平方米$3,441美元（約每平方米26,997港元），可見馬來西亞樓價接近香港的十分之一。

馬來西亞的樓價如此吸引，接下來為大家介紹一下，馬來西亞的買賣流程。

買賣流程

第一步:臨時買賣合約

選擇一間信譽良好的馬來西亞房地產公司作物業選購。選定喜歡的物業後，買賣須簽署一份臨時買賣合約並向其收取訂金，訂金一般約3%。

 

第二步:正式買賣合約

簽署臨時買賣合約後14日內，客人會簽訂一份。買家這時需要支付樓價10%訂金，在簽署正式買賣合約後，買家會有3個月時間處理有關買賣手續，按規定程序分期支付，然後正式收樓。與此同時，正式的買賣合約會在簽署後發送到政府部門，由有關當局處理及登記。經過政府估價後，律師會幫客人將有關文件發送到馬來西亞土地註冊處作房產登記。

 

第三步:按揭

在馬來西亞大多數銀行都會接受港人申請按揭，馬來西亞銀行按揭利息為4. 4%至5. 25%。貸款年期最長為30年，按揭不超過70歲。按揭成數一般可到五成，第二家園申請者可高達八成。以下是銀行一般需要的文件:

1. 借款申請書
2. 具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其它有效居證件）
3. 馬來西亞第二家園簽證（如有）
4. 個人信用報告（附件有一封授權書需要申請人簽名，以授權我們向某某銀行某某支行索取信用報告）
5. 貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人經濟收入證明、納稅證明、銀行對帳單、銀行儲蓄薄`、公證書、公司財務審計報告、所擁有的產業證明等的原件或複印件）
6. 購買住房的合同、協議或其他有效文件
7. 支付或自籌所購住房首期購房款的證明
8. 保證人同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明（如有）
9. 授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件（附件）
10. 法律法規、監管規定及貸款人要求提供的其他證明文件或資料
11. 護照副本

 

置業費用

除了買樓的費用外，當然還有一些稅收及費用。

費用項目	收費
地契稅	每年平方英呎0.06馬幣
門牌稅及地稅	每年約1000~3000馬幣，門牌稅繳納時間為2月及8月，地稅繳納時間為5月。
印花稅	– 非馬來西亞人最近購買門檻為100萬馬幣 – 印花計算如下:  1,000馬幣＋8,000馬幣＋(價格－50萬)*3% – 首 100,000馬幣 — 1% – 之後 400,000馬幣— 2% – (假如再超過 500,000)　餘額– 3%
律師費	首15萬馬幣 – 1% 其後85萬馬幣 – 0.7% 其後200萬馬幣 – 0.6% 其後200萬馬幣 – 0.5% 其後200萬馬幣或以上 – 0.4%
貸款印花稅	貸款總額0.5%
其他費用	– 文件費 (按每份文件計算) – 馬幣10 – 政府審計費 –馬幣10 – 土地業權搜查費 – 馬幣60 – 土地註冊費 – 馬幣100

 

目前馬來西亞一個名為「第二家園計劃」，這是長期僑居計劃，主要證明自己有足夠財力維持在大馬期間的生活即可。申請人只要有50萬馬幣(約96萬港元)，加上每月有1萬馬幣(約1.9萬港元)收入，就可以在馬來西亞取得10年居留權，之後可以續簽，更加可以保留原有國籍。如果大家還有任何對馬來西亞物業、按揭、「第二家園計劃」想知道的資訊，不妨留言「樓比」Facebook！