若物業為自住，而且申請人沒有其他按揭，每月供款不能超過入息的50％，如選擇H按，每月供款是以封頂位計算。假設以H+1.28厘，Cap為P-2.75厘計算，封頂位是2.5%。壓力測試要求加息3厘後，每月供款不能超過入息的60％，即以2.5%+3% = 5.5%來計算。

以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。

所謂mortgage count，即原本已有按揭在身。查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整。

壓力測試實例解釋

假設：

每月入息＝$40,000

樓價＝400萬，做9成按借$360萬

物業用作自住，mortgage count為零

還款年期30年，利率2.5%

 

計算：

以 2.5% 計算，每月還款 ＝ $14,224

以 5.5% 計算，每月還款 ＝ $20,440

供款與入息比率上限用 50／60 計算

$14,224 / $40,000 = 35.5% < 50% （pass）

$20,440 / $40,000 = 51.1% < 60% （pass）

因此通過壓測！

 

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