新系列【買樓BB班】，會同大家由淺入深地教大家買樓須知，避開買樓伏位，務求令大家新手都變專家。

第一堂會為各位探討「買樓開支篇」。

有好多朋友於Facebook或XX House.com 見到所刊登的物業相片及樓價，計算過自己的資金足以支付買樓首期，便一鼓作氣相約地產代理到單位參觀視察。但其後才發現原來尚有其他買樓開支需要支付，最終可能因資金不足，而白行一趟。

有朋友可能會疑惑，買樓開支不就是計算買樓首期嗎？及每月供款額是否能應付就可以了嗎？
這些當然是需要計算，但仍有其他額外費用需要計算在內啊。所以今次就教大家如何計好買樓開支，以作好預算選購心水物業。

買樓第一筆開支除了要支付買樓首期之外，更需要支付物業印花稅、律師費及地產代理佣金，這些費用分別需於交易前及簽署臨時買賣合約後的30天內支付。
以下就以一個HK$400萬物業為例，計算一下其他費用金額。

目標物業價格: 400萬

訂金: HKD 200,000 (樓價5%)                                      支付日期: 簽署臨時買賣合約時

大訂: HKD 200,000 (樓價5%)                                      支付日期: 簽署正式買賣合約時

 (簽署臨時買賣合約後14日內，正式買賣合約5%+臨時買賣合約5%)

物業印花稅: HKD 90,000 (2.25%)                          支付日期: 簽署臨時買賣合約30天內

律師費: HKD 7,000 – HK$10,000不等   (樓價高低有分別)          支付日期: 完成交易前

地產代理佣金: HKD 40,000 (1%)                                                   支付日期: 完成交易前

總數 = 約HK$540,000元 (未計裝修執漏及按揭保險費用)

從以上買樓開支項目中顯示，如購買HK$400萬的物業，首先要支付的總金額為HK$54萬，而非只有買樓首期的40萬。

所以如果資金預算只有HK$40萬，便會有差不多14萬的差額要想辦法了。

除了以上各項費用，亦要預留資金作裝修或買按揭保險之用。按揭保險方面，「樓按博士」會稍後於「按揭篇」再為大家講解。