很多業主都會將物業的樓契存放在銀行保險箱或是租用迷你倉保存，因為樓契就像物業的身份證一樣重要，而且是不能補領的，但如果有一日不幸遺失樓契該如何是好？而遺失樓契會對物業有什麼影響？今日「樓比」就同大家分享一下樓契遺失的處理方法，以及對買賣或按揭上的不良影響。

向律師宣誓取副本
首先，萬一遺失樓契的時候，遺失樓契的本人可以委託律師樓宣誓，說明遺失的經過，然後再從土地註冊處取回一份樓契副本，而律師樓會將所有文件登記上土地註冊處，只要日後再查冊該物業，在土地註冊處上都能查看該樓契不完整的紀錄。而這種不完整的紀錄，會被不法之徒利用來假冒業主。近年曾發生多宗財務公司及銀行遇到假業主申請按揭的騙案，騙徒得知物業的樓契曾經遺失後，冒充原業主以樓契副本去騙取銀行或財務公司的按揭貸款。

按揭貸款須樓契正本

至於對買賣樓宇來說，成功簽署買賣合約後亦難以在銀行申請按揭，因為剛才提過有不法之徒會冒充業主去騙取貸款，銀行都不願意去承擔這風險而拒絕該按揭申請。因為在銀行的批核指引上，是必須要以樓契正本作抵押，而未能提供的客人，都不會對此物業批出按揭貸款。因此不想「踢契」的話，就只能找財務公司申請按揭貸款，但利息方面相對銀行必然更貴。而且有騙徒會藉著更改身份證姓名，從而偽造與業主相同名字的銀行戶口及文件，成功瞞騙過銀行而通過審批，導致銀行對於這類型沒有正本樓契的按揭更是避之則吉。

『無契樓』買賣問題多

而在一般買賣的情況下，拍賣行或地產代理都會稱此類物業為「無契樓」，對於很多資深投資者來說，這或許是一種另類的投資選擇。不過，有案例是舊業主在成功賣出「無契樓」後，然後聲稱找回樓契正本，跟新業主在業權上的問題對簿公堂，雖然物業是真金白銀買回來必然會得到合理的判決，但為此而引起不必要的訴訟卻費時失事。加上銀行不會批出按揭貸款，所以在出售物業的時候，此類物業必須要有一定的折扣價才會較易賣出，而買家通常都會因為銀行拒絕按揭申請而一筆過以現金購入物業，導致日後再次出售物業時，都會遇到很大的困難。

總結以上提到遺失樓契後的處理方式，確實不是太複雜的事，但對於日後買賣方面，或者申請按揭方面都影響深遠，所以在此再三提提大家，好好保存你的樓契，因為樓契正本就只有一份，永冇Take two。歡迎大家隨時向「樓比」申請按揭方面的查詢！