在物業購買上，如果想成為一名稱職買家或業主的您，您就需要知道物業按揭除了新購物業會申請物業外，您也可以為您的物業按揭申請「轉按」。何謂「轉按」? 「轉按」是指物業本由A銀行承按，因各種理由，業主將按揭轉至B銀行。現在就由樓按博士為大家講解一下「轉按」好處和各大銀行的利率參考。

轉按要考慮的3大因素

1. 節省利息

節省利息支出當然是申請轉按重要目的之一，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便可申請轉按，以節省利息。例如目前H按最低按揭利率為H+1.24%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.24%較低利率。

2. 套現

套現，泛指現有物業估值扣減現有按揭總額後，仍可提取之貸款。 而物業出現可套現有兩大主因。一：物業價值提升，如該物業於2005年買入價200萬，若干年後樓價上升至500萬，因而再次轉按就可提取更多現金作周轉用途。二：按揭本金減少，如該物業於2005年申請了100萬按揭，分期20年息本還款，若干年後償還部份或全部本金後，可再次申請轉按再次提取已償還之本金。

3. 賺取現金回贈

銀行提供的現金回贈是轉按誘因之一；不少業主在原有罰息期過後即時申請轉按，因為單純新造按揭可取得銀行回贈。以目前一般銀行提供的現金回贈率1.9%計，轉按貸款額 300萬，便可賺取$57,000。不過按揭是以先息後本計算，業主需衡量現金回贈能否抵償額外利息支出，以免得不償失。

我們就一齊睇睇近日銀行利率變化吧!

 

*最優惠利率	銀行
5.500%	永亨、富邦
5.375%	渣打、東亞、花旗、ICBC、大新、建行、永隆、交銀、星展
5.125%	匯豐、恆生、中銀

 

渣打銀行
精選至筍按揭計劃（新買、轉按）
物業類別	按揭利率	按揭利率(普通)	現金回贈客人	年期	送家居保
	(低至)
私人住宅	H+1.24%	H+1.28%	最高2%	30年
	H按封頂:	H按封頂:
	P-2.9%	P-3%
	P按:	P按:
	P-2.9%	P-3.1%

 

大新銀行
精選至筍按揭計劃（新買、轉按）
物業類別	按揭利率	按揭利率(普通)	現金回贈客人	年期	送火險
	(低至)
私人住宅	H+1.25%	H+1.28%	最高1.75%	30年
	H按封頂:	H按封頂:
	P-3%	P-3%
	P按:	P按:
	P-2.9%	P-3.1%

 

永隆銀行
精選至筍按揭計劃（新買、轉按）
物業類別	按揭利率	按揭利率(普通)	現金回贈客人	年期
	(低至)
私人住宅	H+1.25%	H+1.28%	最高1.7%	30年
	H按封頂:	H按封頂:
	P-3%	P-3%
	P按:	P按:
	P-2.9%	P-3.1%

 

恆生銀行
精選至筍按揭計劃（新買、轉按）
物業類別	按揭利率	按揭利率(普通)	現金回贈客人	年期
	(低至)
私人住宅	H+1.24%	H+1.24%	最高2.05%	30年
	H按封頂:	H按封頂:
	P-2.75%	P-2.75%
	P按:	P按:
	P-2.75%	P-2.65%

 

匯豐銀行
精選至筍按揭計劃（新買、轉按）
物業類別	按揭利率	按揭利率(普通)	現金回贈客人	年期
	(低至)
私人住宅	H+1.25%	H+1.3%	最高1.7%	30年
	H按封頂:	H按封頂:
	P-2.65%	P-2.65%
	P按:	P按:
	P-2.75%	P-3.1%

 

中國銀行
精選至筍按揭計劃（新買、轉按）
物業類別	按揭利率	按揭利率(普通)	現金回贈客人	年期
	(低至)
私人住宅	H+1.26%	H+1.3%	最高1.95%	30年
	H按封頂:	H按封頂:
	P-2.65%	P-2.65%
	P按:	P按:
	P-2.75%	P-3.1%

 

交通銀行
精選至筍按揭計劃（新買、轉按）
物業類別	按揭利率	按揭利率(普通)	現金回贈客人	年期
	(低至)
私人住宅	H+1.3%	H+1.4%	最高1.65%	30年
	H按封頂:	H按封頂:
	P-2.85%	P-2.85%
	P按:	P按:
	P-2.9%	P-3.1%

 

大眾銀行
精選至筍按揭計劃（新買、轉按）
物業類別	按揭利率	按揭利率(普通)	現金回贈客人	年期
	(低至)
私人住宅	H+1.3%	H+1.38%	無	30年
	H按封頂:	H按封頂:
	P-3.1%	P-3.1%
	P按:	P按:
	P-2.5%	P-3.1%

 

 

 

其他小資訊

 

關於按揭保險之按揭成數

HKMC	成數
HK$ 400萬以下	9成
HK$ 600萬以下	8成
首次置業	9成

(首次意思是唯一物業, 曾經申請過而賣走後可再申請, 表格可填寫第二次申請)

 

收入與負債比例

各大銀行於壓力測試上, 每月收入的負債比例是50%-60%

注意: 9成按揭及非固定收入人仕將減5%

 

 

*以上資料數據屬參考, 實際批核以銀行為準