什麼情況下需要壓力測試？

由2019年推出新政策放寬按揭成數後，首置客做高成數按揭，可免除壓力測試，但仍要求DTI不超過50％。

什麼是DTI? 即供款與入息比率（Debt-to-income ratio）是指每月按揭供款佔每月收入的百分比，是申請按揭人士基本門檻，一旦超出金管局指定的比例，銀行便不會批出按揭，由於比例會根據多個情況出現變動，所以要加以留意。

 

另外，於以下情況仍需要通過壓力測試：

• 即使首置客經按保做按揭，部分銀行仍會要求通過某程度的壓力測試，疫情下銀行要求壓測的機率更高

• 僅做6成按揭（毋須購買按揭保險），銀行普遍會要求壓測

• 非首置或已有按揭在身人士（住宅、車位、工商鋪、擔保按）需要壓測

• 若按揭擔保人已有按揭在身，貸款人需要壓測

• 轉按套現或清數（適用於樓價600萬或以下），需要壓測

• 轉按甩發展商二按，需要壓測

• 聯名物業甩名，需要壓測

• 換樓先賣後買，出售物業未完成成交，新物業需要壓測

另須留意，首置客經按揭保險敍做高成數按揭，如不能通過壓力測試，即使按揭獲批，按揭保險費亦會調高1成。

 

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