嚴選合法按揭中介

合法按揭中介是指一個提供免費按揭服務的代理經紀。與地產代理不同的是,按揭中介代理服務是不會收取業主任何形式的費用,而是由銀行或財務公司支付該筆佣金,並且不會將費用轉嫁至業主。因此在選擇按揭中介時,有三大注意事項!

1:查閱政府註冊署內之有關「持牌放債人為批出貸款而委任的第三方名單」的資料,核實中介與財務公司已簽訂協議!

由2016年12月起,如貸款涉及獲委任第三方,而獲委任第三方的詳情仍未載列於放債人註冊處處長備存的登記冊上,持牌放債人不應向擬借款人批出貸款(網址:https://www.cr.gov.hk/tc/public/moneylender_03.htm)。

因此切勿委託個人身份的按揭中介經紀,及需核實信譽良好及載列於登紀冊內之按揭中介公司,更需向財務公司表明有透過財務中介進行有關貸款保障利益。如該按揭中介公司並未紀錄在名單上,或並未與批出貸款之持牌放債人簽訂協議,請提高警覺及選用合法,免費的按揭中介公司。如涉及非法之按揭轉介,除了中介公司違法外,持牌放債人亦屬違法。

 

2:切勿以任何形式及理由支付按揭中介費用!(借錢緊要還,咪比錢中介)

不論是政府或涉及按揭貸款的廣告,都會呼籲市民「咪比錢中介」,但中介騙案至今仍未完全杜絕!其原因主要是「吸血中介」收取費用的理由日新月異,理由包括「代客託管」、「服務費」、「購買產品」等等……其實不論任何名目,貸款最終提取與否,都不應將金錢直接或間按給予中介公司,否則即屬違法。如中介人或持牌放債人提出需收取費用或交出保證金才能批出貸款,應即時報警求助,杜絕無良「吸血中介」!

 

3:保留及細閱按揭轉介及財務公司之文件!

與財務公司簽訂貸款合約及提取貸款前,需先訂立一份由借款人、持牌放債人、按揭中介公司共同簽署的轉介協議。協議內容主要列明此次轉介中,借款人並未支付及將來亦不需支付任何名目的費用,以及知悉持牌放債人會向中介公司提供佣金報酬等事項,如對條款有任何疑問,借款人有權尋求獨立法律意見。除了轉介協議外,借款人亦需自行細閱貸款合約內容以確保清楚明白全部條款及條件。而所有已簽署的協議及合約都需要保留副本,以免日後出現任何爭議時,可保障個人利益。

 

其實按揭中介亦非洪水猛獸,而且當中還有諸多好處,因此為何仍有許多業主繼續使用按揭中介服務。所以市民只需記住以上三大注意事項提防受騙,申請按揭時就能事半功倍。

首先,按揭經紀更熟悉市埸情況,對於大部份財務公司及銀行的批核準則都比較了解,可大大避免業主因盲目申請按揭但最終仍被拒絕貸款的情況。每間持牌放債人其要求的條件及產品都不同,例如客戶職業,按揭成數,收入情況及供款期數均會影響審批結果,因此委任按揭中介可為業主配對最合適的貸款公司及計劃,提高按揭的成功率。

另外,格價比對亦是其好處之一。每間財務公司都設有最低利率要求,例如銀行頭按利率一般是H+或P-,財務公司利率幅度更大,取決於不同條件,由年利率7%至15%不等,一般市民自行格價較困難。而一些特別種類的按揭情況,如「單邊按揭」、「樓花按揭」、「空中釘」等等疑難雜症年利率更高,而且不是每一間持牌放債人都按受申請。一般按揭情況下,按揭成數愈高,年利率相對愈高,而每間持牌放債人所選用的估價行都不同‧藍籌屋苑及成交活躍的估價差距較小,豪宅或成交不足的屋苑估價差距可高達15%以上,因此委託合法按揭中介篩選比對,能大大減低利息支出。

 

最後,委託按揭經紀可節省自行處理時間。申請按揭時需要文件,程序較一般私人貸款相對更繁複,審批時間及過程相對較長。而且有關貸款申請亦難以在辦公時間處理,因此按揭中介能有效幫助業主處理問題,提供更多專業意見,比較更多不同的貸款計劃。

 

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By | 2019-02-25T09:40:54+00:00 25 2 月, 2019|Uncategorized|0 Comments