近日新樓盤湧現，成為各階層人士「上車」的時機！但在擔心首期是否充足的情況下，一眾買家都想尋求可承造高成數的按揭計劃，今天樓按博士為你介紹按揭保險計劃！

由於銀行在承造自住物業按揭貸款時，須遵守由香港金融管理局發佈的按揭成數上限的規定。而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高於60%按揭成數的貸款而毋須承擔額外風險。在按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件 (例如樓價上限及貸款額上限等)，銀行可以提供最高達90%按揭貸款。換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的10%，可減輕置業人士的首期負擔。

在按揭保險計劃內，會按不同的按揭年期、不同的按揭種類 (浮息按揭或定息按揭) 去計算保險費。保險費也可選擇一次付清或每年支付，如使用每年支付保險費，可以在按揭貸款年期內支付，但樓按博士提提你這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較多的保險費。

申請人須符合3大條件，才能參與按揭保險計劃：

-申請人不能持有任何香港住宅物業

-申請人需要為固定受薪人士

-申請人的最高供款比率上限為45%

 

按揭保險計劃的最高按揭成數和貸款上限：

-樓價HK$400萬以下，按揭成數可選擇80%或90%；

-樓價HK$400萬以上至HK$450萬以下，按揭成數80% – 90%，貸款上限HK$360萬；

樓價HK$450萬或以上至HK$600萬，按揭成數80%或貸款上限HK$480萬；

注意：由賣方提供的額外優惠也需要計算在內，當準買家承造按揭時，計算物業買賣價須要扣除所有優惠

 

如有任何按揭問題，可聯絡我們「樓比」查詢！

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