位於長沙灣荔枝角道的麗翠苑，房委會新一期綠置居項目提供4座，一共提供2,545個單位，以市值42折出售，超額認購約8倍，最少9個人爭一個單位，樓按博士今日就同大家比較下附近的呎價，政府係咪真係幫到手!?

屋苑原址是亞洲高爾夫球會，靠近發祥街一邊, 長沙灣港鐵站B出口，無需過馬路；東北方是長沙灣遊樂場，西北望幸福邨，西南望長沙灣蔬菜批發巿場, 附近屋苑有美居中心、幸俊苑、星匯居、曉悅、喜韻等……

 

樓按博士考慮到如果以房署公佈最高兩房452呎單位42折HK$306萬計算，將來補58%地價後為市價HK$733萬，即呎價需HK$16,296，仲要考慮補地價前的限制，例如: 不能加按，不能出租，有禁售期，市場環境因素等等…呎價是否合理就要看買家的承擔能力及需要啦。但我們會依照近期附近成交來為你做個客觀分析，分析房委會開價是否合理，42折又真的 “咁大隻蛤蜊隨街跳” !?

 

以下為最近屋苑最新成交:

美居中心 :2018最近3宗成交，平均呎價$12,834-

星匯居    :2018最近3宗成交，平均呎價$15,517-

曉悅        :2018最近3宗成交，平均呎價$19,269-

喜韻        :2018最近3宗成交，平均呎價$16,240-

 

以上述屋苑為例，最近私人屋苑為一街之隔的星匯居，最近3宗平均呎價為HK$15,517，相比麗翠苑補地價後市價HK$16,296還要便宜。當然在樓齡上有折舊，星匯居樓齡為11年，於2008年入伙，發展商為恒基。雖然有11年的折舊，但星匯居有私人會所提供，相比原為公屋用途的麗翠苑設施較為多。

 

 

所以在呎價上對比，今期綠置居麗翠苑僅為市價開售的項目，呎價上並無任何著數，甚至比附近屋苑呎價稍貴；但房署以42折發售本期綠置居，對本身首期預備不足的市民，確實有非常明顯的幫助。記住上車前都要計清楚自己的負擔能力以及收入，是否能通過銀行審核。如有任何按揭上問題，可以聯絡我們「樓比」查詢呀！

 

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