香港人多依賴汽車代步，想要好好安置「愛駒」，都是一件令人煩惱的事。根據規劃署的泊位面積標準，私家車泊位面積是5米長 x 2.5米闊 = 12.5平方米，即大約134平方呎 (以1平方米 = 約10.764平方呎計算)。究竟這片小小的空間，會發生什麼瘋狂事的呢？

瘋狂的需求：

根據仲量聯行的估計，在過去10年間，本港私家車位數目由61.3萬個增加至66.8萬個，按年只增長了0.9%；但是在同一時期，領取私家車牌人數卻由40.9萬急增至60.6萬個，按年增幅達4.8%。由此可見，領取私家車牌人數遠遠比車位供應量多，在這求過於供的情況下，可見車位的需求確實十分龐大。

 

瘋狂的售價：

2019年3月，天水圍嘉湖山莊樂湖居其中一個雙號車位，以136.8萬元易手，原業主在2015年12月以65萬元購入該車位，帳面賺約71.8萬元。此外，亦有過造價驚人的成交紀錄：何文田天鑄車位曾錄600萬元易手；九龍站天璽車位亦曾錄580萬元成交，車位售價已超越天水圍嘉湖山莊上車單位。

 

在這樣的情況下，使車位造價節節上升，甚至天價成交，令不少人相信車位仍具升值潛力。但瘋狂過後，總要清醒，想要投資車位，都要留意以下情況：

 

上會限制：

在銀行上會的話，最高只能承造40%的按揭，而按揭利率也比較高，由2.4%至5.1%不等，供款年期亦較短，最長只有15年。坊間也會有其他財務機構提供車位按揭，按揭成數可達到60%，但利息便要12%起，所以需要準備多點現金作首期之用。

 

大廈公契限制：

有些大廈公契會註明車位只可售予大廈業主，雖然另有些大廈公契註明即使可以售予非大廈業主，但只可以租予大廈的業主或租住戶。所以在決定購買前必需問清楚地產代理相關的情況，免得將來放租或出售時會影響客源。

 

如果手頭上現金充足，了解好市場資訊，無論出租或自用，車位也是一個不錯的選擇。如有關於車位按揭的問題，可聯絡「樓比」咨詢啊！