繼上次在白色情人節推出的「法律小知識系列」，分享過以聯名購入物業的形式。今日，如果你的另一半說：「送你一層樓!」，千萬不要當真，認真你便輸了，因為今日係….愚人節！但如果「送你一層樓!」是千真萬碓的話，大家需要注意什麼呢？一般饋贈物業在業權上可以怎樣安排和需要注意什麼，「樓比」話你知!

『送贈契』

        最近有外國機構的調查發現，香港的生活指數已升至全球第一位，在港置業已經是一件非常困難的事，所以父母送贈物業給子女開始漸趨普遍。只要甲方沒有以任何的金錢代價、以送禮形式轉贈給乙方，便稱為『送贈契』。在土地註冊處的查冊上，亦會明確註明『送贈契』（Deed of gift）及註明交易金額為$ -(NIL)。雖然物業是以送贈形式轉讓，但印花稅還是少不了，稅局仍然會根據市埸的價值去計算印花稅，並由新業主去繳付。

 

需注意的『送贈契』法律條例規定：

破產前資產轉移

另外，為避免欠債人在破產前轉移資產，香港法例第6章破產條例裡的第49條說明：如原業主申請破產，在最近5年內所送贈或低於市價出售的資產，都有機會被債權人強制性收回抵債。換言之，送贈契會因此而被推翻，新業主便會被充公物業。

債務追討風險

預備買入5年內以『送贈契』而獲得之物業，準業主就得小心衡量風險，因為買入該物業後遇上債務追討的情況，新業主是有權經法律途徑追討舊業主，但會引起額外的追討費用及時間上的損失，這樣就比較麻煩了。

銀行按揭貸款

最重要的是這些未超過5年的『送贈契』物業，銀行普遍不會批出其按揭，因為銀行不希望承擔將來可能被追討的風險。可能你們會問：『送贈契』物業超過5年之後，可以申請按揭嗎？是可以的！大部份銀行均接受『送贈契』已過10年或以上的申請；而財務公司亦會接受『送贈契』已過5年以上的申請。

額外印花稅限制

最後一點要注意的是，以『送贈契』形式獲得的物業也都受到額外印花稅 (SSD) 的限制：即是在轉讓後首6個月內再轉讓，需繳付20% (SSD)；由6個月後至12個月內轉讓，需繳付15% (SSD)；而12個月後至36個月內轉讓，需繳付10% (SSD)；在36個月之後便不受限制。

 

所以當你看過這篇文章後，如果真的有人想將物業以禮物形式送給你，你可以考慮以一般正常物業轉讓方式承繼物業，或以我們上一篇「法律小知識系列的一生一世長命契」用長命契或分權契的方式來承繼物業，因為大家都可看到綜合以上各樣條件及稅項，用『送贈契』的方式饋贈物業無論對饋贈者及受贈者均無任何方便之處，反而對受贈者在日後無論按揭及買賣受贈物業都非常不便。

如果大家想買入未超過5年的『送贈契』物業，都應該注意其風險，可先向專業人士查詢意見才下決定啊！大家如有任何關於『送贈契』按揭上的難題，不妨留言給「樓比」知，或隨時聯絡「樓比」查詢！